住宅取得税計算
取得価額・保有住宅数・調整対象地域かどうか・専用面積・減免から、韓国の住宅取得税・地方教育税・農漁村特別税を計算します
2026年基準取得する住宅
有償取得(売買)の場合、課税標準は事実上の取得価格(実取引価格)です。
今回の住宅を含めた数です。分譲権・組合員入居権・住宅として課税されるオフィステルも住宅数に入ります(地方税法第13条の3)。
減免
生涯初: 本人・配偶者とも住宅を持ったことがなく、居住目的で取得価額12億ウォン以下を購入(2028年12月31日まで)。小型住宅 = 専用60㎡以下で3億ウォン(首都圏6億ウォン)以下の共同住宅(アパートを除く)・都市型生活住宅・多世帯住宅の戸。出産・養育: 2028年末までに出産した親が出産日の前1年〜後5年に12億ウォン以下の1世帯1住宅を取得。3年以内に売却・贈与・賃貸すると追徴されます。未成年者は生涯初の減免を受けられず、共同購入では減免限度を分け合います。
基準値を変える 2026年基準
初期値は2026年10月時点の韓国の現行法令です: 地方税法第11条①8(6億ウォン以下1%、6億超9億以下は (価額×2/3億−3)÷100 を小数第4位まで、9億超3%)、第13条の2(重課: 4% + 重課基準税率2%×200%=8%、×400%=12%)、第151条①1(地方教育税)、農漁村特別税法第5条①1・6と第4条(85㎡以下は非課税)、地方税特例制限法第36条の3・第36条の5(2025年12月31日改正、期限2028年12月31日)。調整対象地域・減免限度は改正で変わります。2026年8月の地方税制改編案には若年層の生涯初の限度を300万ウォンに上げる案がありますが、可決前なので反映していません。
| 取得税 算出税額 | 0 |
|---|---|
| 減免 | 0 |
| 納付する取得税 | 0 |
| 地方教育税 | 0 |
| 地方教育税の減免分 | 0 |
| 農漁村特別税 | 0 |
| 減免分の農漁村特別税 | 0 |
| 合計 | 0 |
韓国の地方税法などに基づく参考用の推定値で、税務の助言ではありません。実際の税額は住宅所在地の市・郡・区または韓国の地方税ポータル(wetax.go.kr)で確認してください。個人の住宅売買だけを扱います。法人・贈与・相続・新築、オフィステル・分譲権・入居権の取得、時価標準額1億ウォン(首都圏外2億ウォン)以下など重課除外住宅、高級住宅、条例による税率の加減、減免の追徴は扱いません。税目ごとに10ウォン未満を切り捨てます(地方税基本法第59条)。 law.go.kr